吹风价12万/平，开盘7万+起！越秀南洲路项目甩卖？

拿地6年，越秀南洲路项目终于开盘了。

只不过与当初的12万/平吹风价相比，正式售价仅7万+起。

尴尬的是，开盘之前还迎来了第二次规划调整。

售价7万+至9万/平

周边二手房仅4万/平出头

楼市君今日电话越秀天悦江湾售楼部获悉，项目已在十一期间正式开盘。

安居客的详情页也显示，项目已入市售卖。

新开售的单位位于4栋，户型为102-138㎡复式单位，在6月21日已拿到预售证。

至于大家关心的价格，楼市君从销售处获悉均价在7万多/平-9万/平，这与6月开放销售中心时的12万/平吹风价相差甚远。

但与周边二手房相比，这个价位仍考验买家的接受能力。

截图来源：链家

如附近的珠江御景湾放盘均价仅在4万/平出头，将近便宜了一半。

入市前规划又迎调整

五年历经三版规划

除了售价相比吹风价大幅调整，项目还在开盘前半路“杀”出一个新规划。

根据广州市规划和自然资源局9月16日挂出的批前公示，这个拿地6年的项目迎来第2次规划调整。

根据公示，此次规划主要对楼层高度和小区绿化、道路等做了调整。

楼高方面，除1栋的公共租赁住房和2栋住宅仍分别保持51层和46层外，3栋由46层调至47层，4栋和5栋由18层增至19层。

此外，取消了下沉广场，调整了小区内道路、绿地面积和游泳池轮廓等。

对比此前规划会发现，此次取消的下沉广场正是上一版规划新加的。

根据去年7月调整后的规划，在项目南面出入口增加了一个下沉广场。

2018年7月南洲路1026地块规划

去年7月版的规划，又是在2014年首版规划的基础上进行重新规划的。

根据2014年的规划，项目拟建5栋楼房，其中包括2栋41层的保障房及3栋36层有空中连廊的住宅。

2014年南洲路1026地块规划

而到了2018年，整体布局和楼层高度进行了重新规划。

当时规划建3栋46-51层高的高层住宅，2栋18层住宅。其中51层高的住宅作为公共租赁住房，同时取消了原来的空中连廊。

规划反复调整，也影响了南洲路项目的动工进度。

根据广州住建局公示的信息，项目在去年8月才拿到施工许可证，而此时距离拿地已过去5年。

江景+厂房相伴

周边环境待改善

项目的周边环境或对其后市形成考验。

虽有一线江景加持，为项目打造高溢价产品提供了优势。

但贵为高价地，周边欠完善的环境却难为项目加分。（所在南洲路地块楼面价达34590元/平，为2013年广州单价地王。）

项目三面被城中村包围，进出南洲路都得靠旁边一条两车道的小路，交通欠便捷。

且周边厂房林立，齿轮厂、汽配厂、自行车厂、塑料厂......均位于楼盘出入必经的道路旁。

对于这个明星项目的后市，你看好吗？欢迎留言~

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